认购协议签了定金也交了,临桂一楼盘突然改名又提价 住建部介入

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  桂林生活网讯--桂林晚报(记者高磊盈 见习记者李杉)2017年,市民项先生等人在临桂机场路附近的一个名为银座国际的楼盘,交了定金并签了《认购协议书》,协议中明确了所认购房屋的单价及楼栋单元号。一年多以后,开发商却告诉认购者,大家认购的毛坯房已变成了精装房,价格也涨了2000元。开发商的行为引来很多已认购房产者的不满。目前,住建部门已介入调查协调此事。

  认购新房一年多 开发商改名又提价

  7月30日,记者在机场路附近见到了项先生、戚先生、张女士等多名认购者。项先生回忆称,2017年8月份,他在临桂机场路附近的龙仕银座国际分别给自己和女儿认购了两套房产。

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  “团购价差不多2800多元一平方。”项先生说,在签协议时,他共向销售方交了两万元,一万元是定金,另外一万元销售人员则称是“团购费”。

  记者仔细阅读了项先生购房时和开发商签下的《银座国际认购协议书》,协议书中明确了项先生认购房产的楼栋、房号、建筑面积、单价、总价以及定金的数额。协议内容要求认购者“接到电话通知三月内付清首期款”,但何时会电话通知,协议中并未明确说明。记者注意到,协议中也并未对交房时间、开发商违约责任等内容有明确的说明。

  另一名认购者戚先生告诉记者,他了解到当时有超过300人都认购了银座国际的房子,根据所选楼栋和楼层的不同,单价从2800元到3300元之间,因为大部分都是小户型,算下来总价差不多三十多万。

  戚先生告诉记者,2017年年中和开发商签订合同以后,迟迟没有等到对方的电话。该楼盘从2017年年底就莫名其妙的停工,正当大家以为楼盘会烂尾时,2018年年底又听到了楼盘复工的消息。

  楼盘复工当然是好消息,但之后发生的事,却让众多认购者再也开心不起来了。

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通知她尽快到售楼部交首付买房的短信,满心欢喜的女士去到售楼部,发现之前的“龙仕银座国际”已经改名为“龙仕德仁学府”,销售人员告诉她:房子已经变成了精装房,价格也比原来上涨了2000元每平方米。

  “我们签了认购协议的,怎么能随随便便毁约呢?”包括张女士在内的不少认购者极力反对开发商“坐地起价”的行为,希望对方以当初的协议价售房,但销售代表却告诉众人,要么把之前交的定金退掉,要么就按照新价格购房。

  项先生告诉记者,他们在和开发商沟通协调的过程中,了解到对方2017年在和认购者签订协议时,在售的楼盘并没有取得预售许可证,而坐地起价的行为遭到不少人拒绝后,开发商依然把已经被认购的房产继续对外销售,存在“一房多卖”的嫌疑。出于对开发商种种行为的不满,大家把问题投诉到了临桂住建局等相关部门,但问题依然没有得到解决。

  楼盘改名后仍在正常销售

  7月30日上午,记者来到龙仕德仁学府售楼部。据公开资料显示,该楼盘由临桂龙仕房地产开发有限公司负责开发,2017年7月开盘,项目共10栋楼,1栋楼为酒店式公寓,其余9栋楼是30-32层的高层住宅。

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  在售楼部门口还挂有“欢迎河北购房他莅临龙仕德仁学府”的横幅,不少购房者正在选购。看到记者到来,一名置业顾问积极地为记者介绍到,目前在售的全部都是精装房,均价在6500元左右。他说,之前他们的楼盘确实叫“银座国际”,卖过一批毛坯房,但后来改成精装房后,为了配合楼盘的定位,名字就改成了“德仁学府”。对于为何把毛坯房改成精装房的问题,该置业顾问并没有明说。

  随后,记者表明身份表达采访诉求时,几名销售人员却不再多说。他们表示,他们只是销售人员,记者的问题只有开发商负责人才了解,而对方很少会出现在售楼部。记者询问开发商在何处办公,对方也称不知道。

件全额退还意向客户的意向金壹万元。由原代理公司收取客户的费用,开发商将全力配合客户追回。”对于违约责任的问题,该公司并未说明。

  7月30日,记者根据网络公开信息查询到了临桂龙仕房地产开发有限公司位于临政路的一处办公地点,但去到该位置多番寻找外,并未找到。30日和31日,记者多次拨打该公司座机,接听电话的工作人员承认他们是龙仕房地产开发有限公司的,但当记者表明采访诉求后,对方没等记者说完就多次挂断了电话。

  住建部门:正介入调查处理,将积极协调

  30日,临桂区住房和城乡建设局的相关工作人员表示,他们从2018年7月份开始就接到不少有关“龙仕银座国际”的投诉,当时的主要投诉内容为银座国际在未取得预售许可证的情况下收取定金,之后该局很快介入调查,并召来开发商和认购者协调。协调中该局责令开发商改正并退还定金,这期间有部分认购者同意,也有部分拒绝。根据开发商提供的清退名单,截止今年2月份,他们共清退了165名认购者的定金。

件,住建部门下发了《商品房预售许可证》。由于开发商不愿意按原来清水房价格出售,部分认购者再次投诉到了住建部门。今年年初,住建部门再次召来双方沟通。在沟通会上,双方并没有协调成功,而住建局也建议认购者,在该开发商取得预售许可证后,原有定金的性质、效力认定和预购房者与开发企业的预购协议是否应该继续履行等问题,应该通过司法途径判定解决。

  工作人员告诉记者,对于开发商没有取得预售证却收取定金售卖的情况,住建部门已依据《商品房销售管理办法》,责令其改正,并做出了暂停网签等处罚;对于投诉者反应的楼盘可能存在一房两卖的情况,住建部门仍在调查核实当中。

  工作人员表示,经过住建部门初步调查,银座国际之前因资金问题曾停工一段时间,现如今新的投资者入局,也正在对以往遗留的问题进行处理。住建部门会在此期间积极介入协调,处理好原有认购者和开发商之间的关系,推动事情积极解决。

  律师观点:认购者有权要求开发商履约

  记者了解到,由于对开发商的处理结果不满意,目前不少购房者已经收集了资料,以诉讼方式积极维权。

件,业主可以要求开发商按照认购协议书约定内容继续履行。之规定,如果开发商将涉案房屋出售给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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